Comprar, vender, alquilar, precios por barrio, hipotecas y más. La guía más completa del mercado inmobiliario local — escrita por la inmobiliaria especialista en Santa Coloma.
Esta guía está pensada para todos. Elige tu perfil y ve directamente a lo que te interesa:
Valoración gratuita, proceso paso a paso y qué comisión cobramos.
Cuánto necesito ahorrado, qué barrio elegir y cómo funciona el proceso.
Calculadora, tipos actuales, capacidad de endeudamiento y requisitos.
Precios de alquiler por barrio y cómo encontrar el piso ideal.
Rentabilidades, barrios con más potencial y análisis de mercado.
Precio por barrio, comparativa con municipios vecinos y evolución histórica.
Santa Coloma ofrece uno de los mejores precios por metro cuadrado del área metropolitana de Barcelona, con conexión directa en metro a menos de 25 minutos del centro.
| Barrio | €/m² | Piso 70m² aprox. | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Fondo | 2.200–2.400 € | 154.000–168.000€ | ↑ Alta demanda |
| Les Oliveres | 2.100–2.300 € | 147.000–161.000€ | ↑ Estable alto |
| Singuerlín | 1.950–2.150 € | 136.500–150.500€ | ↑ Subiendo |
| Santa Rosa | 1.900–2.100 € | 133.000–147.000€ | ↑ Moderado |
| Centre / El Raval | 1.850–2.050 € | 129.500–143.500€ | → Estable |
| Riu Nord / Riu Sud | 1.750–1.950 € | 122.500–136.500€ | ↑↑ Mayor potencial |
| Can Mariner | 1.600–1.800 € | 112.000–126.000€ | ↑ En desarrollo |
Santa Coloma está de media un 38% más barata que Barcelona ciudad (3.150 €/m²), y un 20% más barata que Badalona (2.450 €/m²). Con la misma inversión, en Santa Coloma obtienes más metros cuadrados y más calidad de vida.
Análisis completo Precio pisos Santa Coloma 2026 — Análisis completo por barrios Evolución histórica, previsión, comparativa y factores que suben o bajan el precio. Leer análisis completo →Santa Coloma tiene 7 barrios con personalidad muy distinta. El barrio adecuado depende de tu estilo de vida, presupuesto y necesidades:
Guía completa Guía de barrios de Santa Coloma de Gramenet Pros, contras, perfil de comprador ideal y precio de cada barrio. Ver guía de barrios →Vender un piso en Santa Coloma con Tu Vivienda STG es un proceso claro, sin sorpresas y solo a éxito — si no vendemos, no cobras nada.
Comprar en Santa Coloma es una de las mejores decisiones del área metropolitana en 2026. El precio sigue siendo asequible, la revalorización es sostenida y la conexión con Barcelona es excelente.
El Euríbor a 12 meses se sitúa en torno al 2,75% en mayo de 2026, lo que supone una bajada significativa desde el máximo del 4,1% de 2024. Es el mejor momento para hipotecarse desde 2022.
| Tipo de hipoteca | Tipo aproximado (mayo 2026) | Cuota para 150.000€ a 25 años |
|---|---|---|
| Fija (CaixaBank) | 3,05% | ~714 €/mes |
| Fija (BBVA) | 2,95% | ~703 €/mes |
| Variable (Euríbor + 0,59%) | 3,34% actual | ~737 €/mes |
| Mixta (5 años fijo + variable) | 2,80–3,10% | ~695–717 €/mes |
Calculadora de hipoteca completa: Con el estudio financiero gratuito gestionamos tu hipoteca con los mejores bancos — sin que tengas que ir de banco en banco. Accede a la calculadora completa →
El mercado de alquiler en Santa Coloma es muy dinámico. La demanda supera ampliamente la oferta disponible, lo que mantiene los precios al alza.
| Tipología | Precio alquiler / mes (2026) | Zona más demandada |
|---|---|---|
| Estudio / 1 hab. | 650–800 € | Fondo, Centre |
| Piso 2 habitaciones | 850–1.050 € | Fondo, Singuerlín |
| Piso 3 habitaciones | 1.050–1.300 € | Singuerlín, Les Oliveres |
| Piso 4 habitaciones | 1.300–1.600 € | Les Oliveres, Santa Rosa |
Para propietarios: La rentabilidad bruta por alquiler en Santa Coloma oscila entre el 5,5% y el 9% según la zona — superior a la media de Barcelona ciudad (4,2%). Es una de las mejores rentabilidades del área metropolitana.
Santa Coloma ofrece actualmente uno de los mejores ratios precio de compra / renta de alquiler de toda el área metropolitana de Barcelona:
Los barrios con mayor potencial inversor en 2026: Riu Nord/Riu Sud (mayor revalorización esperada por la transformación urbana del Besòs) y Can Mariner (mayor rentabilidad bruta por alquiler, hasta 9%).
Sí, es perfectamente legal y muy habitual. El importe pendiente se cancela directamente con el dinero de la venta ante notario. No necesitas cancelarla antes ni disponer del dinero previamente. Nosotros coordinamos todo con tu banco.
Los tipos de interés están bajando y los precios siguen subiendo moderadamente. Esperar a que bajen más los precios en Santa Coloma es una estrategia de riesgo — históricamente, los municipios metropolitanos de Barcelona no han tenido correcciones significativas. Si tienes el ahorro necesario, 2026 es un buen momento de entrada.
Sí. Santa Coloma tiene varios centros educativos públicos y concertados de calidad, especialmente en los barrios de Singuerlín y Santa Rosa. El Institut Moisès Broggi y el CEIP Lourdes son referentes locales.
Santa Coloma cuenta con tres estaciones de metro: Fondo (L1, directa a Barcelona en 18 min), Santa Coloma (L1) y Can Peixauet (L9 Sud, directa al Aeropuerto). Además, múltiples líneas de bus conectan con Badalona y Barcelona. Es uno de los municipios mejor comunicados del área metropolitana para su precio.
La diferencia principal es la especialización local. Trabajamos exclusivamente en Santa Coloma de Gramenet, lo que significa que conocemos cada operación del mercado, cada precio real por calle y cada promotor de la zona. Una agencia grande tiene decenas de zonas — nosotros tenemos una sola, y la conocemos mejor que nadie.
Somos la inmobiliaria especialista local. Resolvemos cualquier duda sin compromiso — sobre precios, barrios, hipotecas o el proceso de compra o venta.